El certificat de presència o absència d’amiant

La Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant (DOGC núm. 9699, de 3 de juliol de 2026; correcció d’errades al DOGC núm. 9721, de 3 d’agost) crea un nou document tècnic: el certificat de presència o absència d’amiant. Segons l’article 21, és el document que informa sobre la presència o absència d’amiant en un immoble en el moment en què s’emet, i s’ha de lliurar sempre que es vengui o es llogui un immoble, sens perjudici de la comprovació de les dades del Cens català de materials que contenen amiant.

Sobre el paràgraf anterior. Quan la inspecció sigui en relació a un habitatge dins un bloc d’habitatges, la inspecció, que serà visual excepte que tècnic consideri una altra possibilitat, es referirà al conjunt de l’edifici, i aquesta hauria d’incloure els elements comuns on podríem trobar materials amb amiant, les façanes, patis de ventilació, cobertes, garatges o trasters.

La llei el configura com un dret de qui compra o lloga (art. 9.d), com una obligació de qui ven o arrenda, i imposa als administradors de finques el deure de vetllar perquè es lliuri i d’assistir en la seva tramitació (art. 11). La informació que hi consti s’ha de reflectir també en qualsevol oferta o publicitat de venda o lloguer d’habitatges.

Entrada en vigor. La llei entra en vigor el 3 d’octubre de 2026, tres mesos després de la publicació (disposició final setena). Només en queda exclòs el capítol II del títol IV (règim sancionador), que entrarà en vigor amb el decret que el desplegui; mentrestant s’apliquen les disposicions sancionadores generals en matèria ambiental. Cal tenir present que l’incompliment del deure de lliurar el certificat està tipificat com a infracció lleu (art. 53.c), amb multes d’entre 100 i 3.000 euros un cop el règim sigui operatiu.

Contingut mínim i futures modificacions. Les característiques del certificat i la competència per emetre’l s’han de fixar per reglament, que el Govern ha d’aprovar en el termini d’un any (disposició final primera, apartat d). Fins que no existeixi aquest reglament, els certificats que s’emetin han d’acreditar, com a mínim, tres aspectes: la presència o absència d’amiant visible, l’estat de conservació dels materials que en contenen i el risc que puguin comportar per a les persones. Això vol dir que, a partir del 3 d’octubre, el certificat ja és exigible amb aquest contingut mínim, però convé preveure que el desplegament reglamentari en pot concretar el model, l’abast de la inspecció i, sobretot, qui està habilitat per signar-lo. La mateixa disposició final també preveu la regulació del Cens català, la posada en marxa del Registre d’empreses i professionals capacitats en el termini de sis mesos i l’habilitació d’entitats col·laboradores, elements que poden acabar condicionant qui pot emetre el certificat i com s’integra amb el cens.

Podeu demanar per correu electrònic al gabinet tècnic, una proposta del document