Projecte de divisió horitzontal

La redacció de la documentació necessària per a la constitució d’un règim de propietat horitzontal és cada vegada més freqüent. Es tracta especialment d’edificis anteriors a 1950 i situats al centre de les ciutats. Construccions de tres o quatre plantes i on trobem greus inconvenients tècnics relacionats amb l’accessibilitat o les places d’aparcament assignades.

Per facilitar la redacció de la documentació recordeu que a l’apartat de recursos documentals del web, a l’espai d’urbanisme, disposeu de documents d’ajuda.

Tant per a la constitució de la divisió horitzontal com en el cas de documentació per a la parcel·lació.

La legislació de referència: Secció 3. article 30,31 i 32 del DECRET 64/2014, de 13 de maig, pel qual s’aprova el Reglament de protecció de la legalitat urbanística, i l’article 191 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, el qual s’aprova el text refós de la Llei d’urbanisme

Article 30

Llicència urbanística per a la constitució o modificació d’un règim de propietat horitzontal, simple o complexa, i per a la formalització d’altres operacions jurídiques. Estan subjectes a llicència urbanística prèvia la constitució o modificació d’un règim de propietat horitzontal, simple o complexa, sobre un edifici o un conjunt immobiliari i qualsevol altre operació o negoci jurídic que, directament o indirectament, comporti un increment del nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent respecte dels autoritzats en una llicència urbanística anterior. A aquests efectes, les places d’aparcament i els trasters només s’han de tenir en compte si el planejament urbanístic o les ordenances municipals d’edificació regulen el seu nombre o dimensió.

Article 31

Documentació necessària

Les sol·licituds de llicència urbanística per a l’autorització de les operacions a què fa referència l’article 30 s’han de presentar amb la documentació següent:

a) Memòria justificativa de l’adequació del nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent proposats a les determinacions del planejament urbanístic i a la legislació sectorial aplicables.

b) Plànols a escala adequada en què constin el nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent, la seva superfície i ús urbanístic.

c) Nota simple o certificació del Registre de la Propietat on consti la descripció de la finca o edificació.

d) Proforma del document públic o privat pel qual s’incrementa el nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent respecte dels autoritzats en una llicència urbanística anterior.

Article 32

Resolució

32.1 El termini per resoldre sobre l’atorgament de la llicència urbanística que autoritzi les operacions a què fa referència l’article 30 és d’un mes.

32.2 La resolució municipal que atorgui la llicència urbanística ha d’incorporar una còpia certificada dels plànols requerits per l’article 31.b).