L’assegurança decennal i l’OCT: claus per evitar sorpreses en la compravenda i el registre

A l’hora de construir o rehabilitar un immoble, és fonamental entendre el paper de la pòlissa decennal i l’Organisme de Control Tècnic (OCT). Segons la LOE, és estrictament obligatori per a totes les edificacions d’ús residencial destinades a la venda, per tant, sense la pòlissa i el control tècnic previ, l’habitatge no es podrà registrar al Registre de la Propietat.

No obstant això, la llei preveu les excepcions de l’autopromoció i les obres de reforma o rehabilitació. Excepcions que actualment estan portant problemes. És a dir:

– Autopromoció: La persona que construeix el seu propi habitatge per a ús personal no té l’obligació inicial de contractar la decennal. Ara bé, si l’autopromotor decideix vendre la casa abans que passin 10 anys des de la finalització de l’obra, l’assegurança esdevé un requisit imprescindible per poder registrar la compravenda. El problema radica en el fet que contractar una assegurança decennal amb l’obra ja acabada és gairebé impossible, especialment si no s’ha comptat amb la supervisió d’un OCT durant la construcció. Per aquest motiu, és molt important que l’arquitecte tècnic informi l’autopromotor de la conveniència de contractar l’OCT i la pòlissa des de l’inici, preveient la possibilitat de venda futura i evitar que no es pugui vendre ni inscriure al Registre de la Propietat.

– Obres de reforma o rehabilitació: la norma general diu que la decennal i OCT no són obligatòries si la reforma o la rehabilitació no és de gran importància, sense afectació a l’estructura, sense canvis d’ús (nau/local a habitatge) i sense augment de superfícies. Amb tot, cal ser prudent, perquè tot i el que diu la LOE sobre les reformes o rehabilitacions, s’han detectat casos en què el registrador interpreta la llei de manera restrictiva i exigeix l’assegurança per inscriure l’obra finalitzada.

Davant d’aquesta inseguretat jurídica, l’arquitecte tècnic ha d’assessorar el promotor perquè realitzi una consulta prèvia al Registre de la Propietat corresponent abans d’iniciar les obres. Trobar-se amb una negativa registral al final del procés és un problema de difícil solució: difícilment una companyia asseguradora voldrà cobrir una estructura ja tancada que no ha estat supervisada tècnicament des del primer dia.

Els arquitectes tècnics despreneu confiança en el procés constructiu cap a la resta d’agents que intervenen a l’obra, per tant, la informació preventiva i el bon assessorament tècnic són l’única via per evitar controvèrsies i bloquejos inesperats en el futur del patrimoni immobiliari.

El Col·legi us ajuda i col·labora amb empreses vinculades que us poden oferir molts avantatges. Consulteu-nos a assegurances@coattgn.cat