Certificats d´habitabilitat de segona ocupació

L’Agència de l’Habitatge de Catalunya, en relació a l’emissió de certificats d’habitabilitat de segona ocupació, vol recordar que la inexactitud o irregularitat en els documents emesos pels facultatius tècnics, per obtenir un acte favorable als infractors o a tercers i contrari a la normativa tècnica, es consideren infraccions molt greus, sancionades amb una multa de 90.001 a 900.000 euros. En concret el que s’indica al l’article 122 i següents de la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge: L’article 123.1.d) de la Llei 18/2007 de 28 de desembre tipifica d’infracció MOLT GREU en matèria de qualitat del parc immobiliari “La inexactitud o irregularitat en els documents, les certificacions o els informes tècnics necessaris per a sol·licitar el reconeixement de drets econòmics, de protecció, d’habitabilitat o d’acreditació de l’estat de conservació dels edificis, emesos per facultatius tècnics, promotors, constructors o qualsevol altra persona física o jurídica, per obtenir un acte favorable als infractors o a tercers, contrari a la normativa tècnica o a qualsevol altra que sigui aplicable”. En el procés d’inspecció d’un habitatge usat és essencial determinar la data des de que l’entitat te ús d’habitatge, i per descomptat, verificar les condicions mínimes d’habitabilitat descrites al Decret i annex que li afecten. És molt recomanable que en la inspecció, el tècnic, realitzi fotografies de les diferents peces i instal·lacions, i un croquis acotat de l’entitat. Ens permetran documentar la inspecció i les condicions que ens van trobar. Recordeu que el procediment per a acreditar l’antiguitat dels habitatges en les sol·licituds de cèdula d’habitabilitat, es realitza mitjançant els documents següents: Declaració responsable de l’antiguitat de l’habitatge per a la tramitació de la cèdula d’habitabilitat de segona ocupació, utilitzant el model normalitzat de l’Agència (RE-800). Complementàriament altres documents admesos en dret que ho acreditin, tals com:

• Primera inscripció registral de declaració d’obra nova
• Escriptura pública on consti l’ús d’habitatge
• Acceptació d’herències
• Certificat municipal acreditatiu de l’antiguitat com a ús d’habitatge
• Llicència d’obres o plànols de llicència d’obres
• Plànols visats del projecte d’execució
• Certificat final d’obra visat
• Certificat del cadastre que justifiqui l’any des del que consta amb l’ús d’habitatge de l’entitat per la qual es sol·licita la cèdula d’habitabilitat.
• Fotografia aèria de l’institut Cartogràfic de l’any de construcció i fotografia aèria actual (per comprovar que és la mateixa construcció). Vàlid només per unifamiliars.
• Full de cadastre OVC. Vàlid només per unifamiliars
• Altres documents expedits davant de fedatari públic